Московская область остаётся востребованным регионом для размещения производств, складских комплексов и логистических центров. Соседство со столицей, многочисленные автомобильные магистрали и доступность потребителей создают благоприятные условия для развития бизнеса. При этом покупка земли под промышленное строительство имеет ряд особенностей по сравнению с другими видами недвижимости. Здесь приходится учитывать цену, местоположение, правовой статус, доступность инженерных сетей и возможности последующего развития предприятия.
Земельные площадки соответствующего назначения могут использоваться для строительства предприятий, складов и объектов производственной инфраструктуры. Здесь нередко возводят заводы, сборочные цеха, распределительные центры, складские терминалы и вспомогательные сооружения. Особенно востребованы
участки промназначения в Московской области, расположенные неподалёку от крупных автомобильных магистралей. Для предприятий, которые ежедневно принимают сырьё и отправляют готовую продукцию, качественная транспортная доступность зачастую важнее минимального расстояния до столицы. Одной из таких площадок является индустриальный парк «Пушкинский», расположенный на Ярославском направлении, где предусмотрено размещение предприятий производственного и логистического профиля.
Промышленная земля интересна не только крупным компаниям. Представители малого и среднего бизнеса тоже задумываются о приобретении земли, если существующих арендованных площадей уже недостаточно. Приобретение земли помогает расширять производственные мощности, строить новые объекты и организовывать пространство под конкретные задачи. Однако перед покупкой необходимо проверить юридический статус земли. Расположение земли в уже освоенной промышленной зоне, не гарантирует возможности возведения нужного здания. Необходимо ознакомиться с документами на землю, градостроительными правилами и установленными ограничениями.
Серьёзное значение имеет доступность коммуникаций. В зависимости от специфики деятельности компании могут понадобиться надёжные электрические сети, системы подачи воды и отвода стоков. Однако расположенные рядом коммуникации не всегда можно использовать без дополнительных затрат. Именно поэтому перед покупкой рекомендуется уточнить доступные мощности, стоимость технологического присоединения и предполагаемые сроки выполнения работ. Нельзя забывать и о состоянии подъездных путей. Если на предприятие регулярно приезжают грузовые автомобили, важно проверить состояние дорог, ограничения для грузового транспорта и удобство въезда.
Приобретение участка внутри промышленного парка имеет определённые преимущества. В отличие от самостоятельных промышленных территорий, подобные площадки часто проектируются комплексно, включающей организацию дорог и инженерных коммуникаций. Дополнительным плюсом может стать присутствие других компаний поблизости. В отдельных случаях так проще наладить деловые связи, найти поставщиков и организовать обслуживание объектов. Но наличие индустриального парка не отменяет необходимости проверки инженерных сетей.
Цены на землю под производство в Подмосковье могут сильно различаться. Среди основных факторов ценообразования выделяются местоположение, площадь, особенности рельефа и качество подъездных дорог. Однако ориентироваться исключительно на стоимость земли неправильно. В смету проекта желательно включить затраты на проектирование, подготовку территории, подключение инженерных сетей и строительство подъездных дорог. Когда земля покупается под определённый промышленный проект, разумно заранее рассчитать приблизительную стоимость реализации всего проекта.
Развитие транспортно-логистического сектора и электронной коммерции способствует востребованности промышленных площадок. При планировании деятельности на много лет вперёд следует учитывать как существующую инфраструктуру, так и планы развития района. Развитие дорожной инфраструктуры, расширение коммуникаций и строительство новых объектов иногда делают выбранную территорию более удобной для бизнеса. Поэтому наиболее подходящим решением можно считать площадку, которая подходит по разрешённому использованию, инженерным характеристикам и перспективам развития.
